Sau khi chúng ta tìm được ngôi nhà hay mảnh đất tương xứng, bước tiếp theo là bạn & người bán lập HĐ đặt cọc & bạn đặt cọc một khoản tiền tương đương 1 phần giá trị của căn nhà. Đó là bước quan trọng nhất trong quá trình mua bán nhà. Mặc dù vậy, nhiều người lợi dụng bước này để Lừa đảo và chiếm đoạt tài sản, chiếm đoạt số tiền đặt cọc, người tiêu dùng bị mất tiền còn không được quyền sở hữu mảnh đất, ngôi nhà mình. Chính vì như vậy, Bất Động Sản Nhà Đất Hưng Gia xin chia sẻ vài xem xét sau khi cọc nhà đất bạn vẫn tồn tại tiền oan:
Cần kiểm tra thông báo của gia chủ có phải chính chủ sở hữu không Lúc đàm phán, trước lúc giao dịch thanh toán, chủ nhà có thể đưa bạn bản photocopy của giấy tờ nhà đất, sách vở tùy thân. Dẫu thế, lúc để cọc, bạn cần phải nhu yếu bên bán đưa giấy tờ gốc, kiểm tra bản chính & đối chiếu thông tin giữa các giấy tờ có đúng mực không. Bạn phải kiểm tra thông tin, ảnh chụp trên thẻ căn cước & thông báo người đứng trên chứng từ, sổ đỏ có phải cùng một người không. không chỉ có vậy, bạn nên xin một bản photo sổ đỏ lên P hoặc tổ dân phố để khẳng định tính đúng mực. Tổ trưởng tổ dân phố hay Ủy ban P sẽ nắm bắt rõ thông tin ngôi nhà lẫn chủ căn nhà, sẽ giúp cho bạn xác thực có đúng chuẩn mực hay không. Kiểm tra tình trạng nhà đất có thuộc diện quy hoạch khôngtrước lúc đặt cọc, bạn phải kiểm tra tình trạng nhà đất vì nhiều tình huống nhà đất bị bán do vướng đầu tư và quy hoạch. Nếu bạn oder đơn hàng qua trung gian, bạn cũng có thể yêu cầu người môi giới điều tra khiến cho bạn, đưa sách vở chứng minh nhà đất cho bạn kiểm tra. Để chắc chắn hơn, bạn cần kiểm tra tại Phòng cai quản đô thị hay bộ phận kiểm tra đầu tư và quy hoạch tại Ủy Ban Nhân Dân quận Huyện khu vực. Kiểm tra nhà đất có bị chặn thanh toán chuyển nhượng ủy quyền không Vì những Lý Do như phạm luật xây cất, sở hữu, hiện hành án..., một trong những nhà đất bị chặn giao dịch chuyển nhượng & thuộc diện “cấm bán”. Nhưng nhiều gia chủ đất vẫn làm liều bán đi để chiếm đoạt tiền người mua, người tiêu dùng vừa mất tiền vừa lại không có quyền sở hữu. Nếu đặt cọc Bất Động Sản này thì năng lực chuyên môn mất cọc là cao vì chủ nhà đang cố gài bẩy người mua & môi giới nhà đất. cẩn trọng khi soạn thảo Hợp Đồngbạn cần lưu ý, bên nào soạn thảo Hợp Đồng đặt cọc là bên có lợi. HĐ đặt cọc là văn bản rất quan trọng, là văn bản minh chứng thanh toán giao dịch BĐS của bạn. Chính vì vậy, bạn nên nhờ một chuyên gia có tay nghề hoặc một luật sư chuyên nghiệp và bài bản. Không những thế, phía hai bên cần xem lại, cùng thống nhất lại các pháp luật như: - số chi phí cần đặt cọc là bao nhiêu? - thời hạn đạt cọc bao lâu? - số tiền giao dịch thanh toán khi ra công chứng là bao nhiêu? - Thoả thuận những khoản phí thuế gồm các gì? - thỏa thuận hợp tác đền cọc, mất cọc nếu có qui định khác. Nếu gia sản này là tài sản chung, bên bán cần thay mặt đứng tên cả vợ & chồng trong HĐ đặt cọc nhằm tránh trường hợp thỏa thuận xong HĐ nhưng một trong những hai vợ chồng đổi ý hay không biết. Hợp Đồng đặt cọc có cần công chứng không bạn cũng có thể công chứng Hợp Đồng hoặc không. Dù không công chứng nhưng Hợp Đồng vẫn có hiệu lực hiện hành lao lý khi hai bên kí xác nhận vào Hợp Đồng theo điều theo điều 328, Bộ luật dân sự năm 2015 về HĐ đặt cọc. Đến bước này, bạn cần cẩn thận kiểm tra lại toàn bộ những pháp luật liên quan: thông tin nhân thân 2 bên, Địa Chỉ, số tờ, số thửa, map địa điểm, giá giao thương, những đợt giao dịch, ngày chuyển giao nhà, thuế, lệ phí tương quan... Khi ký Hợp Đồng, nếu nhà đất là gia tài chung giữa hai vợ chồng, HĐ phải có đầy đủ chữ kí của vợ chồng bên bán, bởi lẽ sau đây nếu làm sách vở mà chỉ có chữ kí của 1 trong hai vợ chồng sẽ rất rắc rối. Bạn phải có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán. lúc mua bán BĐS, đặt cọc là bước quan trọng để ban đầu giao dịch thanh toán nhà đất. Chính vì như vậy, bạn cần lưu ý đến, cẩn thân ở bước này tránh thực trạng mất tiền mà tay trắng. Bạn chưa tìm kiếm được cơ sở mua bán nhà đất Cao Bằng uy tín, hợp pháp? Bạn lo lắng mua căn hộ đất thông tin không công khai minh bạch, hợp pháp, trong tình hình thế chấp? Hãy liên hệ ngay Địa ốc Hưng Gia để được support, hỗ trợ mua bán nhà giấy tờ tương đối đầy đủ, minh bạch, hợp pháp ở Cao Bằng. >>> Nguồn: Lưu ý 5 điều sau tránh mất tiền oan khi đặt cọc mua nhà đất [Tại đây]
0 Comments
Leave a Reply. |